van der Koddestraat 9 Rijnsburg

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden in Rijnsburg

Op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige achtertuin én een vrijstaande garage? Dan is deze hoekwoning aan de Van der Koddestraat 9 in Rijnsburg absoluut het bekijken waard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een bijzonder royale leefkeuken, die met openslaande deuren direct in verbinding staat met de zonnige achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek waar binnen en buiten mooi samenkomen.

De woning staat op een perceel van maar liefst 180 m² en beschikt over een eigen oprit naar de vrijstaande garage. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, terwijl op de tweede verdieping bovendien eenvoudig een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is aan comfort gedacht: de woning beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel B.

De ligging maakt het plaatje compleet. Het winkelcentrum De Hoftuin bevindt zich op korte afstand en dankzij de nabijgelegen A44 en N206 zijn omliggende plaatsen en steden uitstekend bereikbaar.

Een ruime en veelzijdige gezinswoning met een heerlijke tuin, garage en volop mogelijkheden. Kom jij hier jouw nieuwe thuis ontdekken?

Indeling

Begane grond:

Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje bevinden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de echte eyecatcher van de woning: de royale woonkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een bijzonder ruime leefruimte ontstaan, waardoor de keuken het hart van de woning vormt en volop ruimte biedt voor gezellig tafelen en samenzijn.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen.

Via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken bereikt u de achtertuin. Hierdoor staat de leefruimte op een prettige manier in directe verbinding met buiten.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De kamer biedt volop ruimte en beschikt tevens over een ruime inloopkast met veel bergruimte.

De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Aan de voorzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van formaat en bieden diverse mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping:

Via een kleine overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer opvallend ruim en licht.

De tweede verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Daarmee is de woning ook voor een groter gezin bijzonder geschikt.

Verder bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en diverse praktische bergruimtes.

Buitenruimte:

De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een royale achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkeuken is de tuin bovendien direct bij de leefruimte betrokken.

Een extra pluspunt is de vrijstaande stenen garage, die bereikbaar is via de oprit naast de woning. De garage biedt uiteraard ruimte voor het stallen van een auto, maar kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als berging, hobbyruimte, klusruimte of thuiswerkplek.

De eigen oprit naast de woning biedt bovendien de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:

– eigen oprit met garage;
– zonnige achtertuin op het zuiden;
– voorzien van 6 zonnepanelen;
– energielabel B;
– 4 slaapkamers;
– nette keuken en badkamer;
– uitgebouwd op de begane grond;
– de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, mogelijk asbest, NEN 2580, notariskeuze